Come regola generale, quando ci avviciniamo al prezzo dell’abitazione in termini di acquisti, stiamo parlando del prezzo al metro quadro. Quando parliamo del prezzo di un affitto, questo è diverso. Il prezzo degli alloggi è aumentato in Francia dal 1997. Alla fine del 2011 è leggermente diminuita nelle regioni e nell’Ile de France. Il prezzo al metro quadro è aumentato più velocemente che per gli affitti regolati per legge. D’altra parte, questo aumento si è fatto sentire molto di più nei centri cittadini dove sono disponibili molti servizi: trasporti, negozi ecc.
Perché i prezzi sono aumentati così tanto e sono ancora così elevati?
I prezzi delle abitazioni in Francia sono ancora più elevati che mai perché si applica il principio della domanda e dell’offerta. In Francia, ci sono più richieste di alloggio che offerte. Al giorno d’oggi, sempre più persone vogliono acquistare immobili, soprattutto con prestiti immobiliari, che offrono tassi d’interesse interessanti e periodi di rimborso piuttosto lunghi fino a 30 anni. Con l’aumento della popolazione, il numero di famiglie aumenta contemporaneamente. Inoltre, poiché il numero di divorziati è aumentato, ciò suggerisce che sempre più persone vivono da sole. Questo sta facendo salire la crescente domanda di alloggi e quindi facendo salire i prezzi.
Perché non si costruiscono più case per tutti?
All’inizio, ci sono pochi appezzamenti di terreno da costruire in città. In secondo luogo, le leggi e le norme urbanistiche regolano l’altezza massima degli edifici. Ad esempio, è impossibile costruire torri in alcune zone di Parigi. Infine, costruire una casa sta diventando sempre più costoso. Il prezzo dei materiali aumenta, con ad esempio il prezzo della sabbia per fare il calcestruzzo, e gli edifici devono soddisfare nuovi standard come la presenza obbligatoria di ascensori, cantine, bassi consumi energetici, ecc
. La domanda continua a crescere. Anche
se l’aumento di questi prezzi dovrebbe rallentare la domanda, vediamo che la domanda è ancora lì. Alcune famiglie prevedono quindi di anticipare i tempi. Acquistano più velocemente nella speranza che i prezzi delle loro abitazioni rimangano allo stesso prezzo o aumentino di nuovo nel tempo. Tutte queste acquisizioni mantengono alti i prezzi delle case. Alcuni economisti e specialisti parlano poi di una bolla immobiliare. Tuttavia, possiamo parlare di una bolla immobiliare solo se dovesse scoppiare. In altre parole, se i prezzi delle case diminuiscono bruscamente, è molto complicato conoscere l’evoluzione dei prezzi delle case. È difficile sapere se i prezzi aumenteranno, diminuiranno, scenderanno, ristagneranno o diminuiranno leggermente, perché l’opinione degli specialisti rimane molto divisa.