L’esistenza di una bolla immobiliare in Francia è innegabile ed è probabile che esploda presto. Di fronte alla sopravvalutazione degli immobili, al calo dei rendimenti locativi, all’offerta eccessiva di offerte per non parlare del tasso di posti vacanti sbalorditivi. Tutti i segni ci sono: la bolla immobiliare sta per “esaurirsi”. Aggiornamento sulla situazione immobiliare commerciale in Francia
Bolla immobiliare in Francia: qual è il rischio?
Anche se gli immobili commerciali sono ancora considerati un bene attraente, in questo settore c’è effettivamente una bolla che rischia di scoppiare. Anche l’HCSF o l’Alto Consiglio per la stabilità finanziaria sta dando l’allarme. L’autorità di Bercy ha emesso una nota in tal senso.
In ogni caso, bisogna dire che ci sono segnali da non trascurare: prezzi eccessivi, rendimenti degli affitti sempre meno interessanti, troppe offerte e troppi posti vacanti. Di fronte a tutto questo, il rischio di esplosione è elevato
Gli immobili commerciali sono sull’orlo di un’esplosione
Oggi possiamo dire che il mercato immobiliare commerciale è saturo. In primo luogo, ci sono i prezzi decisamente troppo alti. Dal 2010 sono gradualmente aumentati fino a raggiungere un livello superiore a quello osservato prima della crisi del 2007. Questo aumento dei prezzi è inevitabilmente accompagnato da una diminuzione dei rendimenti degli affitti. Undici anni fa (nel 2005), l’immobiliare commerciale era un settore di successo in Francia e il paese era anche il migliore in questo settore. Nel 2014, il mercato immobiliare commerciale francese ha registrato la redditività più bassa. La situazione paradossale in questo settore suggerisce il peggiore.
Investitori con una diversa percezione della realtà
C’è un altro fatto allarmante da non trascurare in relazione agli immobili commerciali in Francia: l’errata percezione degli investitori che continuano a pensare che questo sia un settore affidabile. Molte persone considerano questo ramo immobiliare francese come un vero e proprio “rifugio sicuro”. Di conseguenza, hanno una percezione molto diversa dalla realtà. Nonostante il calo di redditività, gli investitori non sono reattivi, abituati al fatto che il settore immobiliare in Francia è un settore affidabile. Questo fenomeno è piuttosto preoccupante per il rischio che comporta. Allo stesso tempo, il mercato immobiliare ha grande bisogno di investitori, ma offre rendimenti locativi più interessanti e guadagni di capitale a lungo termine. A ciò si aggiunge la speculazione di alcuni investitori che acquistano, ristrutturano e cedono in breve tempo immobili commerciali.
Un preoccupante tasso di posti vacanti
Infine, un ultimo punto da non trascurare nel settore degli immobili commerciali in Francia: la percentuale di posti vacanti è piuttosto preoccupante, prossima al 7,5%. Questa percentuale è destinata ad aumentare ulteriormente, dato il crescente interesse degli investitori. Il rischio a lungo termine è l’amplificazione dell’eccesso di offerta. Le autorità competenti dovrebbero adottare misure per prevenire eventuali crisi